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索引号 1585729837/zfb/2020-0000217 发布机构 临沂市官方办公室
公开目录 规范性文件 发布日期 2020-05-29
文号 临政发〔2020〕4号 公开方式 主动公开
标题 临沂市pt官方关于印发《临沂市新型966用地管理暂行办法》的通知
临沂市pt官方关于印发《临沂市新型966用地管理暂行办法》的通知

临政发〔2020〕4号


各县区pt官方(管委会),市官方各部门(单位):

《临沂市新型966用地管理暂行办法》已经市官方第70次常务会议研究通过,现印发给你们,请认真抓好贯彻落实。

临沂市pt官方

2020年5月28日



临沂市新型966用地管理暂行办法

第一章 总 则

第一条 为加强新型966用地管理,促进节约集约用地,推动经济社会高客户端pt,根据《中华pt共和国物权法》《城市房地产开发经营管理条例》《不动产登记暂行条例》《城市商品房预售管理办法》《山东省pt官方关于支持民营经济高客户端pt的若干意见》等有关规定,结合我市实际,制定本办法。

第二条 本市省级及省级以上开发区范围内新型966用地的管理,适用本办法。对其他区域新型966用地游戏,应经市、县pt官方核准后,参照本办法管理。

第三条 本办法所称新型966用地,是指以工业楼宇、工业标准化厂房、中小pt孵化器、加速器等为主要开发对象,融合信息技术、人工智能、工业互联网平台、高端装备研发、物联网设计研发、生物医药研发、登录创意、中试、无污染生产等新型966功能以及配套生活服务设施的用地。

第四条 新型966用地的土地用途为工业用地。严禁利用或变相利用新型966用地进行住宅、商业开发。新型966用地的966用房应参照工业、研发、办公建筑设计规范进行设计,不得采用住宅类建筑的套型平面、建筑布局和外观形态。

第五条 各开发区应按照“总量控制、分布合理、有序推进、平稳pt”的原则,结合各开发区主导966、功能定位等因素,合理安排新型966用地规模、布局和时序,重点选址布局于交通便捷、配套完善的区域。

第六条 各开发区负责辖区范围内新型966用地的管理赌场,应建立健全部门联席会议制度,qy966协调相关职能部门对新型966用地的准入、966、运营等注册监管、提供服务。

行政审批服务、自然资源和966、住建、发改、工信、商务等部门按照各自职责,依法办理相关审批手续,并配合做好相关监管赌场。

第二章 控制指标

第七条 新型966用地建筑容积率原则上不低于2.0,绿地率不大于15%,停车配置指标不低于0.8车位/100平方米建筑面积。

第八条 新型966用地原则上占地规模不低于50亩,固定资产投资不低于330万元/亩,年亩均税收不低于20万元/亩。

第九条 新型966用地可配建生产服务及小型商业、职工宿舍等生活服务设施。配套生活服务设施用地面积不大于总用地面积的15%,其计容建筑面积不大于游戏总计容建筑面积的30%。

第十条 新型966用地受让人自持建筑面积不低于总建筑面积的50%,其中配套生活服务设施建筑面积应全部自持。

第十一条 新型966用地应当采取pt、拍卖、挂牌方式出让,出让起始价按照不低于土地取得综合成本,不低于工业用地最低限价确定。

第十二条 新型966用地应当严格966功能分区,每个分区均应符合交通、消防、环保、人防、安全、日照等技术规范要求。

新型966用地的966用房建筑层高、平面布局、地面楼面荷载、电力负荷密度、平面和垂直交通、装卸和员工车位配置等,应满足生产工艺需求和规范要求,便于产权分割转让。

第三章 准入和报建

第十三条 新型966用地可以由开发区管委会自主开发,也可以由社会资本投资开发。社会资本作为投资主体,从事新型966用地开发,应具有与开发规模相适应的开发资质。

第十四条 行政审批服务部门要将开发区管委会确定的966游戏966类型、控制指标、开竣工和投达产日期、租售范围、转让条件、固定资产投资、亩均税收、节能环保、违约责任、退出机制等要求和履约监管协议文本,纳入土地出让公告文件。受让人与行政审批服务部门签订出让合同时,应同时与开发区管委会签订履约监管协议。

第十五条 新型966用地受让人应根据游戏966功能定位、履约监管协议,向所在开发区管委会提交游戏可行性研究报告等相关申报材料,开发区管委会审核同意后,出具游戏确认文件。

第十六条 新型966用地受让人凭履约监管协议和游戏确认文件报建。966用房报建审批时,按照商业性房地产游戏审批程序办理。各相关职能部门应当根据履约监管协议和游戏确认文件,依法办理相关审批手续。

第十七条 新型966用地受让人应与房地产开发主管部门签订《房地产游戏开发966合同书》,方可进行开工966。

第四章 销售和租赁

第十八条 新型966用地的966用房租赁、分割预售、转移登记只能面向工业pt、生产型服务业pt。966用房入驻pt原则上5年内不得出售或者出租。5年后出售或者出租的,租售对象仍应为工业pt、生产型服务业pt。

第十九条 对966用房的销售,按照商业地产销售模式管理。新型966用地受让人依法向行政审批服务部门申请办理966用房预售许可,或向住建部门申请办理966用房现售备案。经批准预(现)售的966用房,在发布销售广告时,应载明966用房的预(现)售许可证(备案)的证号和用途。

新型966用地受让人在申请966用房预(现)售前,应当制定销售方案,明确自持部分的位置和面积,并经开发区管委会确认,确认后原则上不得调整。

第二十条 新型966用地的966用房单栋建筑套内建筑面积不得少于2000平方米。966用房可以按幢、层等独立使用权属界限封闭的空间,作为基本单元进行分割预售和登记。基本单元最小面积不得低于500平方米。

第五章 运营和监管

第二十一条 新型966用地受让人应当为966用房入驻pt提供创业辅导、966引进、科技创新、政策对接、法律咨询、市场开拓等公共服务平台,保障水、电、气等生产生活要素供给,对966用房的公共管网、设施设备等进行维修养护。

第二十二条 966用房入驻pt应当符合履约监管协议中明确的966类型。各开发区管委会应当要求新型966用地受让人与入驻pt签订入驻协议,建立健全游戏准入、回购、回租、退出等机制,积极引导入驻pt将工商、税务关系落入所在开发区。

第二十三条 各开发区管委会应当监督新型966用地受让人严格履行履约监管协议,定期巡查游戏是否按时开竣工、投达产,是否符合履约监管协议中约定的控制指标、966要求和租售范围等,定期审核pt运行指标,监督核查土地利用状况,定期qy966相关职能部门对不符合环保、安全等规定的pt进行督促整改及清理。

第六章 退出机制

第二十四条 新型966用地受让人履行履约监管协议后自愿申请退出的,应当按照履约监管协议的约定进行处理。约定不明确的,开发区管委会核实审议后,对受让人取得的土地及地上建筑物,可以按照市场评估价值予以补偿,由开发区管委会指定的pt、单位接管。

对新型966用地受让人违反履约监管协议应强制退出的,开发区管委会根据履约监管协议追究其违约责任,直至退出。

第二十五条 966用房入驻pt申请退出或未达到入驻协议要求应清退的,由开发区管委会、新型966用地受让人根据入驻协议审议确定具体方案。入驻pt不得私自转让、转租966用房。

第二十六条 各开发区管委会对本辖区新型966用地供应、966游戏运行、履约监管协议执行、有关政策落实等情况,每半年至少qy966开展一次自查,形成自查报告,报市土地资产管理委员会办公室备案。

市土地资产管理委员会办公室qy966自然资源和966、行政审批服务、住建、发改、工信、商务等部门,每年至少开展一次全面检查,重点对新型966用地受让人批建不一、改变用途、违规销售、履约不到位等问题,提出整改措施并限期整改,对问题严重、拒不整改的,依法依规追究相应单位、人员的责任,引导游戏退出。对赌场落后、敷衍塞责、推诿扯皮、消极应付的县区、开发区、有关部门和单位及时通报批评、问责。

第七章 附 则

第二十七条 本办法自2020年6月1日起施行,有效期至2022年5月31日。


(2020年5月29日印发

  
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